Depuis la crise du coronavirus, le t\u00e9l\u00e9travail a enregistr\u00e9 un v\u00e9ritable essor en France et en Allemagne. L\u2019immobilier de bureaux n\u2019est pourtant pas menac\u00e9 d\u2019un effondrement \u00e0 long terme. Le secteur reste confront\u00e9 \u00e0 une importante demande, mais va devoir s\u2019adapter \u00e0 la nouvelle r\u00e9alit\u00e9 et devenir plus attractif. Les cons\u00e9quences de la crise sanitaire ne se mesureront probablement que d\u2019ici quelques ann\u00e9es. De nombreuses entreprises disposent de contrats de location sur une longue dur\u00e9e et ne peuvent donc actuellement rien changer \u00e0 leur situation locative. De plus, la d\u00e9mographie, qui implique une \u00e9volution vers une soci\u00e9t\u00e9 de prestations de services, nuance la possibilit\u00e9 d\u2019un effondrement de la demande \u00e0 long terme.<\/p>\n
La part des employ\u00e9s de bureau par rapport \u00e0 l\u2019ensemble des travailleurs va n\u00e9cessairement augmenter en France et en Allemagne dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Pourtant, l\u2019institut \u00e9conomique allemand IW, et d\u2019autres entit\u00e9s de recherche, estiment que les surfaces de bureaux ne vont pas proportionnellement augmenter. Gr\u00e2ce aux connaissances acquises pendant la pand\u00e9mie du coronavirus, de nombreuses entreprises per\u00e7oivent bien plus favorablement le t\u00e9l\u00e9travail. En plus de contenter un nombre croissant d\u2019employ\u00e9s, il permet de diminuer le besoin en surfaces de bureaux et donc \u00e9galement les loyers et les prix d\u2019achat.<\/p>\n
D\u2019apr\u00e8s les experts immobiliers d\u2019IW, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 en location des surfaces de bureaux en Allemagne, m\u00eame dans les endroits recherch\u00e9s, pourrait reculer de 10 \u00e0 20\u00a0%. Concernant les prix d\u2019achat, la baisse pourrait m\u00eame atteindre 25 \u00e0 35\u00a0%. Les estimations de la banque d\u2019investissement des caisses d\u2019\u00e9pargne et de banques coop\u00e9ratives fran\u00e7aises (Natixis) tablent sur une baisse des prix d\u2019achat de l\u2019ordre de 15\u00a0% en France. Les experts affirment qu\u2019il n\u2019est actuellement pas possible d\u2019acheter moins cher, m\u00eame s\u2019il faut faire attention \u00e0 l\u2019endroit o\u00f9 l\u2019on ach\u00e8te et \u00e0 l\u2019\u00e9quipement des espaces de bureaux.<\/p>\n
Plusieurs facteurs contredisent cependant la th\u00e8se d\u2019un effondrement du march\u00e9 des bureaux, notamment parce que les d\u00e9penses de loyer demeurent en g\u00e9n\u00e9ral moins \u00e9lev\u00e9es que les autres postes comme les frais de personnel. Les gestionnaires immobiliers partagent plut\u00f4t cet avis. \u00c0 l\u2019avenir, les entreprises devraient avoir besoin de bureaux plus grands, adapt\u00e9s aux activit\u00e9s de projets et aux r\u00e9unions, notamment lorsque les employ\u00e9s travaillent quelques jours par semaine \u00e0 la maison.<\/p>\n
Les experts immobiliers s\u2019attendent \u00e9galement \u00e0 un fort d\u00e9veloppement des espaces de coworking. M\u00eame les cadres ne disposeront peut-\u00eatre plus de leur propre bureau. Les entreprises pourraient diminuer le nombre de bureaux en p\u00e9riph\u00e9rie, les emplacements dits \u00ab\u2009secondaires\u2009\u00bb. Par contre, la demande en bureaux de prestige, situ\u00e9s en centre-ville, va rester \u00e9lev\u00e9e, voire m\u00eame encore augmenter. En raison de la recrudescence du t\u00e9l\u00e9travail, le besoin d\u2019espaces partag\u00e9s pour des \u00e9changes physiques va augmenter.<\/p>\n
Le nombre d\u2019espaces de coworking en Allemagne a quadrupl\u00e9 au cours des vingt-quatre derniers mois, comme le montre l\u2019\u00e9tude de march\u00e9 de l\u2019association nationale\u00a0Bundesverband Coworking Spaces Deutschland e. V.\u00a0<\/em>(BVCS), r\u00e9alis\u00e9e en mai 2020. Elle r\u00e9v\u00e8le la pr\u00e9sence de 1\u2009268\u00a0espaces et surfaces de coworking en Allemagne, contre un peu plus de trois cents d\u00e9but\u00a02018. En France, le nombre de bureaux partag\u00e9s a \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9 par dix depuis 2012. En 2019, le pays comptait 1700\u00a0espaces de coworking.<\/p>\n Depuis la crise du coronavirus, le t\u00e9l\u00e9travail a enregistr\u00e9 un v\u00e9ritable essor en France et en Allemagne. L\u2019immobilier de bureaux n\u2019est pourtant pas menac\u00e9 d\u2019un effondrement \u00e0 long terme. Le secteur reste confront\u00e9 \u00e0 une importante demande, mais va devoir s\u2019adapter \u00e0 la nouvelle r\u00e9alit\u00e9 et devenir plus attractif. Les cons\u00e9quences de la crise sanitaire […]<\/p>\n","protected":false},"author":43,"featured_media":24606,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[106],"tags":[],"class_list":["post-24940","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24940","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/43"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24940"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24940\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24606"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24940"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24940"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24940"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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