Les biens immobiliers sont toujours consid\u00e9r\u00e9s comme un placement s\u00fbr. Ils promettent, cette ann\u00e9e encore, une croissance dynamique sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais et allemand. De bonnes perspectives se profilent pour les investisseurs, notamment dans les projets immobiliers transfrontaliers.<\/p>\n
L\u2019essor continu de l\u2019immobilier en Allemagne est port\u00e9 par les taux d\u2019emprunt historiquement bas, la bonne conjoncture et la situation exceptionnelle sur le march\u00e9 du travail. Pourtant, le prix de l\u2019immobilier n\u2019a cess\u00e9 de croitre depuis le d\u00e9but 2019, aussi bien dans les grandes m\u00e9tropoles que dans les r\u00e9gions rurales.<\/p>\n
Au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, le prix de l\u2019immobilier a fait un bon de 100% dans les grandes villes, et m\u00eame de 180% \u00e0 Munich. La capitale bavaroise se positionne pour la premi\u00e8re fois dans le top 3 des villes les plus ch\u00e8res, apr\u00e8s Londres et Paris. Selon le \u00ab\u00a0Deloitte Property Index 2018\u00a0<\/em>\u00bb, qui analyse les principales tendances du march\u00e9 immobilier, l\u2019Allemagne reste cependant encore abordable en comparaison avec les autres pays europ\u00e9ens.<\/p>\n En 2018, le volume des transactions sur le march\u00e9 de l\u2019investissement immobilier allemand a atteint environ 19,4 milliards d\u2019euros. M\u00eame si 80% des investisseurs sont allemands, l\u2019Allemagne demeure une valeur s\u00fbre pour les investisseurs \u00e9trangers. (Source\u00a0: Dr. L\u00fcbke & Kelber GmbH)<\/p>\n Dans son \u00e9tude \u00ab\u00a0Habiter en Allemagne en 2019<\/em>\u00a0\u00bb, l\u2019institut \u00e9conomique allemand (IW) a rassembl\u00e9 des donn\u00e9es sur l\u2019\u00e9volution des prix dans l\u2019immobilier. Malgr\u00e9 des prix en hausse dans tous les secteurs analys\u00e9s, acheter reste en g\u00e9n\u00e9ral plus rentable que louer. Jusqu\u2019en 2030, l\u2019\u00e9tude IW pr\u00e9voit une poursuite du d\u00e9veloppement du sud de l\u2019Allemagne, des zones m\u00e9tropolitaines de Berlin, Hambourg, Francfort et Wolfsburg, ainsi que des zones de la Rh\u00e9nanie. L\u2019augmentation continue de la population va n\u00e9cessiter un besoin \u00e9lev\u00e9 en nouveaux logements. Les pr\u00e9visions les plus dynamiques concernent la r\u00e9gion de Munich.<\/p>\n Selon le cabinet de conseil Knight Frank, l\u2019Allemagne est, cette ann\u00e9e encore, la cible privil\u00e9gi\u00e9e des investissements dans les locaux commerciaux, notamment les surfaces de bureaux. En 2018, 25% du total des investissements europ\u00e9ens dans ce secteur ont concern\u00e9 l\u2019Allemagne devant la Grande-Bretagne (24 %) et la France (20 %).<\/p>\n Mi-2018, le volume des transactions dans l\u2019immobilier de bureaux avait augment\u00e9 de 22% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente pour un montant de 17,7 milliards d\u2019euros avec un accent toujours positionn\u00e9 sur le top 7 (Berlin, D\u00fcsseldorf, Francfort, Cologne, Munich, Stuttgart). En 2018, le volume des transactions sur le march\u00e9 des investissements professionnels de bureaux s\u2019\u00e9levait \u00e0 46 milliards d\u2019euros. (Source\u00a0: Wealthcap Kapitalgesellschaft)<\/p>\n Selon l\u2019estimation des experts les prix de l\u2019immobilier en France vont continuer \u00e0 grimper cette ann\u00e9e surtout dans l\u2019ancien, avec une pr\u00e9f\u00e9rence pour les grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Strasbourg.<\/p>\n Depuis 2016, le march\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel en France se trouve dans une phase de croissance. L\u2019\u00e9volution conjoncturelle favorable, le recul du ch\u00f4mage et le niveau historiquement bas des taux d\u2019emprunt ont un effet positif sur les investissements. En 2017, le niveau des pr\u00eats immobiliers a atteint un nouveau record de 272 milliards d\u2019euros. (Source\u00a0: CBRE: France Residential Q4 2017)<\/p>\n Le secteur des logements \u00e0 Paris est en nette croissance. Les prix ont augment\u00e9 de 40% par rapport \u00e0 2010. Fin 2017, ils se situaient nettement au-dessus du dernier pic historique de 2012. A l\u2019\u00e9chelle r\u00e9gionale, au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, le niveau des prix en Ile-de-France a beaucoup plus augment\u00e9 que dans les autres r\u00e9gions fran\u00e7aises. La diff\u00e9rence de prix entre Paris et la province s\u2019est encore largement accrue.<\/p>\n L\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, rien que dans l\u2019immobilier ancien, 970\u00a0000 ventes\u00a0 ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9es, un niveau jamais atteint. L\u2019augmentation des prix s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4,5% en Ile-de-France et \u00e0 2,8% en province. Cet \u00e9t\u00e9, pour la premi\u00e8re fois, le prix d\u2019achat moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Paris a d\u00e9pass\u00e9 les 10\u00a0000 euros. Cette ann\u00e9e, la FNAIM, la f\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019immobilier, s\u2019attend \u00e0 990\u00a0000 transactions immobili\u00e8res sur l\u2019ensemble du pays.<\/p>\n La situation est diff\u00e9rente dans le secteur du neuf. En 2018, les prix ont augment\u00e9, mais le nombre de transactions a r\u00e9gress\u00e9. Cette tendance devrait encore se poursuivre cette ann\u00e9e. 128\u00a0000 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 vendus en 2018, ce qui correspond \u00e0 un recul de 1,9% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La baisse concerne essentiellement le march\u00e9 des pavillons, ce qui s\u2019explique, entre autres, par une augmentation des prix dans le secteur du neuf et par une offre limit\u00e9e. (Source\u00a0: Minist\u00e8re de la Coh\u00e9sion Des Territoires)<\/p>\n Le projet de l\u2019infrastructure du Grand Paris devrait entretenir la dynamique sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel en Ile-de-France. Dans le cadre du projet, 140 km\u00b2 de nouveaux quartiers et 400\u00a0000 nouveaux logements en banlieue vont voir le jour.<\/p>\n En France \u00e9galement, le march\u00e9 de l\u2019immobilier de bureaux est essentiellement domin\u00e9 par l\u2019Ile-de-France. Avec ses 53 millions de m\u00b2 de surfaces de bureaux existantes, la r\u00e9gion compte parmi le plus grand march\u00e9 immobilier de bureaux d\u2019Europe. Avec une part de 86,2%, la r\u00e9gion repr\u00e9sente la quasi-totalit\u00e9 du march\u00e9 fran\u00e7ais de l\u2019investissement dans l\u2019immobilier de bureaux. Les autres march\u00e9s r\u00e9gionaux sont Lyon, Lille et Marseille. (Source\u00a0: Jones Lang Lasalle)<\/p>\n En 2017, le volume national de transactions dans l\u2019immobilier de bureaux \u00e9tait d\u2019environ 18,91 milliards d\u2019euros, soit 3,7 % de plus que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Avec une part de 72% du volume total des transactions commerciales, l\u2019immobilier de bureaux \u00e9tait de loin l\u2019investissement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 dans ce secteur. (Source\u00a0: BNP Paribas Real Estate)<\/p>\n Le centre de Paris souffre d\u2019un manque d\u2019offres en surfaces de bureaux. La dynamique du secteur technologique et du num\u00e9rique se fait aussi sentir sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier de bureaux parisiens. Par cons\u00e9quent, la demande augmente et acc\u00e9l\u00e8re la cr\u00e9ation de concepts de nouveaux postes de travail flexibles comme le\u00a0coworking<\/em>.<\/p>\n Au cours des prochaines ann\u00e9es, le projet du Grand Paris va encore insuffler une dynamique suppl\u00e9mentaire au march\u00e9 de l\u2019immobilier de bureaux en Ile-de-France, avec une nette augmentation des surfaces de bureaux. Finalement, Paris pourrait \u00e9galement profiter du Brexit dans les prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n Les biens immobiliers sont toujours consid\u00e9r\u00e9s comme un placement s\u00fbr. Ils promettent, cette ann\u00e9e encore, une croissance dynamique sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais et allemand. De bonnes perspectives se profilent pour les investisseurs, notamment dans les projets immobiliers transfrontaliers. Le boom de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel en Allemagne L\u2019essor continu de l\u2019immobilier en Allemagne est port\u00e9 par […]<\/p>\n","protected":false},"author":43,"featured_media":24468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[106],"tags":[],"class_list":["post-25025","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25025","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/43"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25025"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25025\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25025"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25025"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25025"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Une forte attractivit\u00e9 des zones m\u00e9tropolitaines<\/h4>\n
Une forte demande de bureaux en Allemagne<\/h4>\n
Un march\u00e9 immobilier toujours dynamique en France<\/h4>\n
Une hausse du march\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel en France<\/h4>\n
Le nombre de transactions dans l\u2019ancien atteint un niveau record<\/h4>\n
L\u2019Ile-de-France, le plus grand march\u00e9 d\u2019Europe en surfaces de bureaux<\/h4>\n
\nAuteur\u00a0:\u00a0<\/strong>Jitka MENCL-GOUDIER
\n\u00a9 shutterstock.com<\/sub><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"