Selon une analyse du courtier immobilier Jones Lang LaSalle (JLL), les prix du march\u00e9 du logement allemand ont augment\u00e9 plus lentement au premier semestre 2022 en raison de la forte hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et des cr\u00e9dits plus chers qui freinent la demande.<\/p>\n
Dans les huit plus grandes villes allemandes, le prix d’achat des appartements a en moyenne augment\u00e9 de 7,5 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Selon cette analyse, la hausse a donc \u00e9t\u00e9 r\u00e9duite de moiti\u00e9 par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n
Le ralentissement de la dynamique serait encore plus marqu\u00e9 dans les villes-arrondissements. L’augmentation y a \u00e9t\u00e9 de 6\u00a0% au premier semestre, apr\u00e8s 14,4\u00a0% l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. En revanche, le prix des appartements en r\u00e9gion a augment\u00e9 de 9,4\u00a0%, soit une hausse similaire \u00e0 celle des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. La raison de cette \u00e9volution est \u00e0 chercher dans la nette augmentation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats, en particulier depuis le quatri\u00e8me trimestre 2021, qui rend les acheteurs de logements r\u00e9ticents. Cela s’accompagnerait d’un ralentissement de la hausse des prix d’achat.<\/p>\n
M\u00eame si l’analyse se base uniquement sur le prix des offres et non sur les transactions, l’\u00e9tude indique n\u00e9anmoins une tendance \u00e0 la baisse du march\u00e9 du logement. Les analyses de plusieurs portails immobiliers ont montr\u00e9 un affaiblissement du boom. Ainsi, la demande d\u2019achat de biens immobiliers a chut\u00e9 de 36 % en un an au deuxi\u00e8me trimestre, comme l’ont montr\u00e9 les donn\u00e9es d’Immoscout24.<\/p>\n
Selon l’\u00e9tude de JLL, l’\u00e9volution des loyers est plus diff\u00e9renci\u00e9e. Dans les huit m\u00e9tropoles, la hausse de 3,7\u00a0% \u00e9tait inf\u00e9rieure \u00e0 la moyenne quinquennale (4,3\u00a0%), mais sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (2,4\u00a0%). Dans les villes-arrondissements, les loyers propos\u00e9s ont augment\u00e9 de 3,3\u00a0%, contre 8,2\u00a0% il y a un an. Les loyers en r\u00e9gion n’ont gu\u00e8re \u00e9volu\u00e9.<\/p>\n