{"id":28669,"date":"2023-08-10T10:10:00","date_gmt":"2023-08-10T08:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/?p=28669"},"modified":"2023-08-01T11:37:27","modified_gmt":"2023-08-01T09:37:27","slug":"quelle-est-la-situation-actuelle-dans-le-secteur-immobilier-allemand-et-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pfatest2.saarlb.com\/fr\/quelle-est-la-situation-actuelle-dans-le-secteur-immobilier-allemand-et-francais\/","title":{"rendered":"Quelle est la situation actuelle dans le secteur immobilier allemand et fran\u00e7ais ?"},"content":{"rendered":"\n
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Le march\u00e9 immobilier allemand et fran\u00e7ais est en pleine mutation. La forte hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, l’inflation et l’incertitude autour des r\u00e9novations des b\u00e2timent pour la protection du climat rendent de nombreux acheteurs potentiels ind\u00e9cis. C’est surtout dans les grandes villes que les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel sont en baisse.<\/p>\n\n\n\n

Le volume des transactions en France est en baisse<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Selon la note de conjoncture immobili\u00e8re des Notaires de France<\/em>, le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais semble \u00eatre entr\u00e9 dans une nouvelle \u00e8re. Cette situation est justifi\u00e9e par la tendance \u00e0 la hausse des taux de cr\u00e9dit immobilier, qui p\u00e9nalise les emprunteurs.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, apr\u00e8s une tendance exceptionnelle \u00e0 la hausse de juillet 2020 \u00e0 ao\u00fbt 2021, le volume annuel des transactions de logements anciens se contracte pour atteindre 1 083 000 transactions fin f\u00e9vrier 2023. Cela correspond \u00e0 une baisse de -8,1 % sur un an.<\/p>\n\n\n\n

Cette baisse tendancielle du volume des transactions laisse pr\u00e9sager une baisse des prix \u00e0 venir en France. Selon les projections issues des avant-contrats \u00e0 fin mai 2023, les prix ne progresseraient que tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 fin mai 2023 (+1,3 % sur un an) et l’\u00e9volution des indices de prix sur trois mois indique une baisse de -0,9 % \u00e0 fin mai 2023. En province, apr\u00e8s une hausse de +6 % sur un an, les prix n’augmenteraient plus que de +2,4 % au quatri\u00e8me trimestre 2022.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Paris, le prix de l’immobilier baisse en janvier pour les logements anciens \u00e0 10.410 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 (-1,6 % en un an) et devrait descendre \u00e0 10.250 euros\/m\u00b2 en mai 2023 (-2,7 % en un an). Depuis sept ans les prix de l’immobilier pour les appartements n’ont pas baiss\u00e9, et pour les maisons anciennes ils se stabiliseraient \u00e0 +0,2 %. <\/p>\n\n\n\n

La situation est particuli\u00e8rement tendue dans le secteur de la construction neuve. L’augmentation du co\u00fbt des mati\u00e8res premi\u00e8res, les nouvelles normes environnementales et la rar\u00e9faction du foncier entra\u00eenent une hausse des co\u00fbts de construction et plongent le march\u00e9 du neuf dans la crise. La F\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise du b\u00e2timent (FFB<\/em>) qualifie le dernier trimestre 2022 de \u00ab\u00a0pire ann\u00e9e des seize derni\u00e8res ann\u00e9es\u00a0\u00bb. Le march\u00e9 de la construction neuve a enregistr\u00e9 une baisse de 38 %.<\/p>\n\n\n\n

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Replay – Webinaire du P\u00f4le Franco-Allemand \u00ab\u00a0Valoriser durablement l’immobilier tertiaire en France\u00a0\u00bb<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Un tournant sur le march\u00e9 immobilier allemand ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s plus de dix ann\u00e9es de boom, l’Allemagne conna\u00eet elle aussi un bouleversement sur le march\u00e9 immobilier. L’indice des prix de l’immobilier, qui prend en compte non seulement les logements occup\u00e9s par leur propri\u00e9taire, mais aussi les immeubles collectifs et l’immobilier commercial, a baiss\u00e9 de 3,3 % au premier trimestre 2023 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Il s’agit de la plus forte baisse depuis le d\u00e9but des relev\u00e9s en 2003.<\/p>\n\n\n\n

Dans l’indice des prix de l’immobilier de l’Association des banques hypoth\u00e9caires allemandes (vdp) pour le premier trimestre 2023, le recul des prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel touche les logements en propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 usage propre et les immeubles collectifs : par rapport au premier trimestre 2022, les logements en propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 usage propre n’ont toutefois connu qu’une l\u00e9g\u00e8re baisse de 1 %, tandis que les prix des immeubles locatifs ont recul\u00e9 de 3,1 % durant cette p\u00e9riode. En comparaison directe avec le trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, les prix des logements occup\u00e9s par leur propri\u00e9taire ont baiss\u00e9 de 2,4 % et ceux des logements collectifs de 2,2 %.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9volution des prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel dans les 7 premi\u00e8res villes allemandes (Berlin, D\u00fcsseldorf, Francfort-sur-le-Main, Hambourg, Cologne, Munich et Stuttgart) a \u00e9t\u00e9 similaire \u00e0 celle du march\u00e9 national. Les prix ont baiss\u00e9 de 1,4 % par rapport au premier trimestre 2022 et de 1,3 % par rapport au dernier trimestre 2022. C’est \u00e0 Francfort que les prix de l’immobilier ont le plus baiss\u00e9, avec moins 6,4 % en un an et 2,2 % par rapport au quatri\u00e8me trimestre 2022. Seule Berlin a vu le prix de ses appartements et de ses maisons augmenter de 1 % en comparaison avec l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n

La forte hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et l’incertitude qui entoure les r\u00e9novations visant \u00e0 prot\u00e9ger le climat rendent, en Allemagne aussi, de nombreux acheteurs potentiels ind\u00e9cis. Les frais annexes d’acquisition tels que l’imp\u00f4t sur les mutations fonci\u00e8res et les frais de notaire et d’inscription au registre foncier constituent des obstacles de plus en plus importants lors de l’achat d’un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

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Auteure : Jitka Mencl-Goudier<\/strong>\r\n\u00a9shutterstock.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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